Вы находитесь здесь: Главная > Интересное в Люберцах
Print    SiteMap    

Люберцы





ипотекарекламарекламаЛюберецкая-banner[0]-

* Срочная продажа квартир в городе Люберцы!


Недвижимость в Люберцах
Люберцы

Меню

Реклама
объявления

Популярные запросы:
Яндекс

Интересное в Люберцах

Статья: Юридическая консультация


В начало > Газета PRO
Юридическая консультация
Автор: Александр Власов
Собираюсь продать свою квартиру. Покупатель предлагает мне заключить договор о внесении задатка. Хотелось бы понять, в чем принципиальные отличия задатка от аванса? С уважением, Татьяна Л. Вопрос был задан на форуме люберецкого городского портала www.gorod-lubercy.ru Отвечает юрист агентства недвижимости «На Привольной» Андрей Владимирович Резников.

 

Юрист Резников АндрейДля того чтобы понять разницу между Авансом и Задатком, необходимо обратиться к определениям действующего законодательства:
Аванс (предоплата)— денежная сумма, которую одна сторона договора (Покупатель) передает другой стороне (Продавцу) во исполнение денежного обязательства до начала исполнения встречного обязательства.
Задаток – денежная сумма, которую одна из сторон (Покупатель) передает другой (Продавцу) в счет причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (Ст. 380 ГК).


Из определений понятно, что для Аванса характерна только платежная функция. Задаток же несет помимо платежной функции две дополнительных:
Доказательственную - договор считается заключенным, если факт передачи задатка подтвержден. И обеспечительную (п.2 ст.381 ГК РФ) – т.е. обеспечивает надлежащее исполнение обязательств. Причем важно то, что Задаток обеспечивает надлежащее исполнение обязательств обеими сторонами, а не только Покупателем. Если неисполнение обязательств произошло по вине Покупателя, он теряет сумму внесенного задатка. Если за неисполнение обязательств отвечает Продавец, он обязан вернуть полученный задаток, но уже в двойном размере.


Понимая разницу между Авансом и Задатком, важно уметь разграничивать их. Законодатель установил обязательные требования к Задатку (п.2 ст.380), которые указывают, что для соглашения о задатке обязательна письменная форма независимо от его суммы. Также в соглашении необходимо прямо указать, что сумма, уплаченная в счет причитающихся платежей, является Задатком. При несоблюдении этих требований речь может идти исключительно об Авансе. Однозначно сказать, что лучше - Аванс или Задаток - невозможно (как правило, Аванс более применим в трудовых правоотношениях). Эксперту необходимо разобраться в конкретной ситуации, определить задачи и цели сторон. Тщательный анализ вариантов дальнейшего развития ситуации позволит выявить возможные риски и правильно оценить их. Только после всего этого грамотный юрист сможет дать Вам свой обоснованный ответ.


По интересующим Вас вопросам Вы можете обратиться к нам, в агентство недвижимости «На Привольной». Мы оказываем все виды услуг при операциях с недвижимостью, в том числе и юридическое сопровождение договоров купли-продажи. Наши специалисты работают ежедневно.
Наш адрес: Москва, ул. Привольная, д.65/32, бизнес-центр «На Привольной». Интернет-сайт:
www.privolno.ru Телефон: (495) 921 33 83.



Оригинал: http://gazeta-pro.ru/content/view/148/33/


Просмотров: 2901

КОММЕНТАРИИ

Добавить комменарий
 Имя
URL
Е-mail
Комментарий
Код


Недвижимость в Люберцах. т. 8-495-215-01-11
Описание объектаЦена
Агентство недвижимости в Люберцах0
Аренда офисов в Люберцахот 15 тыс. руб.
Обмен квартир в Люберцахдог
Аренда квартир в Люберцах15000
Квартиры в Люберцах2 мил. 250 тыс.

Последние 10 объявлений
18-05-2000 - Продам новый обжитой коттедж 170 кв м 11,5 млн
05-05-2000 - Продам офис в Люберцах 1 млн. 800 т. руб
05-05-2000 - Продам участок Раменский район Соколово-Хомьяново
16-04-2016 - РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР "ПОД КЛЮЧ". Высокое качество.
16-04-2016 - РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР "ПОД КЛЮЧ"
16-04-2016 - вязаные тапочки ручная работа
16-04-2016 - Строительство домов, кровля, фундамент, сварка, заборы.
16-04-2016 - Ремонт квартир и отделка в сроки по договору.
16-04-2016 - РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР "ПОД КЛЮЧ"
16-04-2016 - РЕМОНТ КВАРТИР''ЧАСТНЫЙ МАСТЕР''

Люберцы квартиры
Недвижимость в Люберцах

Квартиры Люберцы
Покупка квартиры в Люберцах
Ипотека в Люберцах
Снять квартиру в Люберцах
Новостройки в Люберцах



Квартиры
Аренда

Аудит
Аудит

Реклама в Люберцах
Газета

Реклама в Люберцах
Такси

Форум г. Люберцы
Форум г. Люберцы>>>

Недвижимость г. Люберцы>>>

Люберцы отдыхают!>>>

Люберцы на связи>>>

Работа в г. Люберцы>>>

Объявления г. Люберцы>>>

Полит-Трибуна в Люберцах>>>
 
Время сборки: 0.0357 sec.