Вы находитесь здесь: Главная > Интересное в Люберцах
Print    SiteMap    

Люберцы





ипотекарекламарекламаЛюберецкая-banner[0]-

* Срочная продажа квартир в городе Люберцы!


Недвижимость в Люберцах
Люберцы

Меню

Реклама
объявления

Популярные запросы:
Яндекс

Интересное в Люберцах

Статья: Стоп, снято! Аренда квартир в Люберцах.


В начало > Газета PRO
Стоп, снято! Аренда квартир в Люберцах.
Автор: Светлана Свининникова
Осенью многие люди хотят начать новую жизнь. Похудеть, привыкнуть бегать по утрам, перебраться жить поближе к родителям, найти интересную работу, создать семью, снять отдельную квартиру и т.д.

 

Кстати, именно молодые семьи чаще всего ищут квартиры для найма. «Молодая русская семья из 2-х человек (офисные работники) снимет квартиру, комнату на длительный срок. Порядок и своевременную оплату гарантируем», такие и подобные объявления можно встретить везде - в газетах, на интернет-сайтах, на стенах и столбах… Тут все понятно: обитать в одной квартире с родителями не хочется, трудятся супруги в Москве (платят там все-таки больше, чем в области), но на покупку квартиры пока не заработали. С середины 2006 года спрос на аренду недвижимости в городах Подмосковья увеличился в два с половиной раза. Главную роль при поиске квартиры играет транспортная доступность -  то, насколько быстро и удобно можно добраться до места работы или учебы. Также важна площадь квартиры, экологическая обстановка в районе, вид из окна, меблировка, телефонизация, окружение (соседи по лестничной клетке) и пр.

 Транспортные неудобства снижают цену аренды примерно на 20 %. Но в то же время  жить совсем рядом с транспортной магистралью некомфортно. Оптимальным признают расстояние до станции метро, которое можно преодолеть за пять-десять минут ходьбы. В Люберцах реально найти однокомнатную квартиру за 15 тыс. руб. в месяц, а в Жулебине жилье обойдется дороже.

Не секрет, что на рынке аренды жилья действует множество мошенников. Некоторые «агенты» за относительно небольшую «комиссию» (в пределах 4 тыс. руб.) предлагают так называемые «информационные услуги» -  список с номерами телефонов хозяев. Обзвонив их, вы поймете, что вас обманули: у кого-то жилье уже сняли, другие ничего не сдают, кто-то вообще не берет трубку. Есть и более коварные методы. Обманщики арендуют квартиру на двое-трое суток, находят нескольких клиентов и берут с них деньги за два месяца вперед… Иногда жертвы обмана знакомятся с настоящим собственником через неделю после заселения и к своему удивлению узнают, что лица, сдавшие им жилье, не имеют к нему никакого отношения. Поэтому самостоятельно снимать квартиру желательно через хороших знакомых. Если такой возможности нет, лучше не рисковать и обратиться в агентство недвижимости. При выборе компании уточните, как долго она работает на рынке, что конкретно входит в круг ее обязанностей по заключаемому с вами договору.

Договор аренды квартиры не подлежит государственной регистрации и обязательному нотариальному удостоверению. Отношения сторон регулирует договор найма жилого помещения, согласно которому собственник жилья или уполномоченное им лицо (наймодатель)   за плату обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение в пользование, т.е. для проживания в нем. В документе не лишним будет отразить, как часто собственник может посещать квартиру с целью проверки ее состояния.

 Хозяин, сдающий жилье, может не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку эта деятельность не считается предпринимательской, а трактуется как «деятельность физического лица, связанная с извлечением доходов от имущества». В налоговых органах сообщают, что «в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество, либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или в наем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход, содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство». Деньги, полученные за аренду, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Для этого нужно ежегодно предоставлять в налоговый орган по месту регистрации декларацию о доходах и затем оплачивать присланное по почте налоговое уведомление.

Специалисты советуют:

  • Ошибки нанимателя: если он обращается в неизвестную компанию, он и квартиру не снимет, и деньги может потерять. Целесообразно обращаться в известные, территориальные (местные) агентства недвижимости. Тогда ваш телефон не будет фигурировать в списках «информационных агентств» и вам не будут надоедать бесконечными звонками. Опытный риэлтор будет предлагать вам варианты квартир или комнат и вместе с вами выезжать на просмотры. Если жилье вам понравится, он на месте проверит все документы и забронирует квартиру для вас. Затем пригласит всех в офис или составит договор найма на месте.
  • Обычно комиссия за услуги равна месячной арендной ставке. Помните: оплата услуг нанимателем производится только после заключения договора и вселения.
  • Нанимателю обязательно нужно заключить письменный договор с наймодателем, где будут прописаны срок аренды, ежемесячная арендная плата, обязанности и ответственность сторон. Как правило, хозяин квартиры берет оплату за месяц вперед и страховой депозит в такой же сумме.
  • Если вы видите объявление в газете о том, что «на Якиманке сдается 1-комн. квартира с евроремонтом за 500-600 долларов» - это гарантированно мошенники. Они предлагают оплатить услуги агентства в размере 2000-4000 рублей до показа, затем дают адрес или телефон якобы этой квартиры. Но квартиры не существует, и деньги никто не вернет. Поэтому желание сэкономить может привести к дополнительным затратам и проблемам...


Им можно доверять!
Вот уже пять лет в микрорайоне Жулебино качественные риэлторские услуги населению оказывает агентство недвижимости «На Привольной». Для многих жулебинцев и люберчан, сдающих свои квартиры, эта организация стала гарантом спокойствия и надежности. Для тех же, кто только собирается сдать или снять квартиру, отметим основные отличительные черты этой профессиональной и динамично развивающейся риэлторской компании:
Демократичная ценовая политика - существенные скидки для нанимателей.
Оперативность оказания услуг - возможность решения жилищного вопроса за один день.
Ежедневный график работы – работа даже по воскресеньям.
Гарантии нанимателю – выдача Гарантийного Обязательства.
Гарантии наймодателю - обязательное страхование квартиры страховой компанией «Россия» за счет агентства.
Бесплатные транспортные услуги -  собственный микроавтобус агентства.
Юридические гарантии – опытный юрист, сопровождающий заключение и исполнение договора найма.
Гарантийное обслуживание после сделки – содействие агентства в реализации прав и законных интересов добросовестных клиентов.
Бесплатные услуги для владельцев квартир - комментарии излишни.

Адрес агентства: г. Москва, мкр-н Жулебино, ул. Привольная, д.65/32 (Бизнес-центр «На Привольной»). Многоканальный телефон: 921-33-83. Интернет-сайт: www.privolno.ru

 Светлана Свининникова



Оригинал: http://gazeta-pro.ru/content/view/71/33/


Просмотров: 2643

КОММЕНТАРИИ

Добавить комменарий
 Имя
URL
Е-mail
Комментарий
Код


Недвижимость в Люберцах. т. 8-495-215-01-11
Описание объектаЦена
Обмен квартир в Люберцахдог
Квартиры в Люберцах2 мил. 250 тыс.
Ипотека в Люберцах%
Продажа квартир в Люберцах435 тыс. руб.
Аренда квартир в Люберцах15000

Последние 10 объявлений
18-05-2000 - Продам новый обжитой коттедж 170 кв м 11,5 млн
05-05-2000 - Продам офис в Люберцах 1 млн. 800 т. руб
05-05-2000 - Продам участок Раменский район Соколово-Хомьяново
16-04-2016 - РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР "ПОД КЛЮЧ". Высокое качество.
16-04-2016 - РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР "ПОД КЛЮЧ"
16-04-2016 - вязаные тапочки ручная работа
16-04-2016 - Строительство домов, кровля, фундамент, сварка, заборы.
16-04-2016 - Ремонт квартир и отделка в сроки по договору.
16-04-2016 - РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР "ПОД КЛЮЧ"
16-04-2016 - РЕМОНТ КВАРТИР''ЧАСТНЫЙ МАСТЕР''

Люберцы квартиры
Недвижимость в Люберцах

Квартиры Люберцы
Покупка квартиры в Люберцах
Ипотека в Люберцах
Снять квартиру в Люберцах
Новостройки в Люберцах



Квартиры
Аренда

Аудит
Аудит

Реклама в Люберцах
Газета

Реклама в Люберцах
Такси

Форум г. Люберцы
Форум г. Люберцы>>>

Недвижимость г. Люберцы>>>

Люберцы отдыхают!>>>

Люберцы на связи>>>

Работа в г. Люберцы>>>

Объявления г. Люберцы>>>

Полит-Трибуна в Люберцах>>>
 
Время сборки: 0.0519 sec.