Совладелец ГК “ в интервью журналистам издания “Ведомости” рассказал об изменениях, происходящих на рынке недвижимости жилья, о взаимоотношениях с банками и их роли в бизнесе, а также остановился на составляющих успешного бизнеса.
В 2019 году компании застройщиков вынуждены будут работать я по-новому. Переход на эскроу-счета защитит права дольщиков. Нововведения в законе о долевом строительстве не позволит девелоперам использовать денежные средства дольщиков до полного завершения строительства и ввода жилого объекта в эксплуатацию. Застройщикам станет работать сложнее, речь идет об увеличении кредитной нагрузки. По словам , ГК “МИЦ” не пугает ситуация: с момента основания компании (1999 год) она работала со многими банками, не имея прецедентов нарушения обязательств перед ними. Группа компаний имеет идеальную кредитную историю. Даже в кризисное время “МИЦ” выполняла свои обязательства четко и в назначенный срок.
Увеличение кредитной нагрузки никак не скажется на работе компании, поскольку инвесторов у “МИЦ” нет, руководство принимает самостоятельные решения, обеспечивая рентабельность и прибыль. На вопрос об основных источниках финансирования, глава компании ответил, что приобретение новых площадок для строительства объектов жилой недвижимости и старт проектов осуществляется на собственные активы и средства акционеров. Выстраивать правильные отношения с банками для ГК “МИЦ” - серьезная и ответственная работа. Сама организация имеет репутацию серьезного, честного и ответственного заемщика. В настоящее время кредитная задолженность низкая: около 2,3 миллиардов при обороте порядка 30 миллиардов рублей. Для работы “МИЦ” все предложения банков приемлемы.
Рассказывая о рабочих взаимоотношениях с банками, Рябинский подчеркнул, что сегодняшние предложения кредитно-финансовых учреждений вполне приемлемы для работы компании. Любой банк будет охотно работать с застройщиком, если он имеет достойную репутацию на рынке.
Особенно добрые отношения у “МИЦ” сложились со Сбербанком, глава компании подчеркнул, что кредитное учреждение просмотрело группу компаний вдоль и поперек, увидело все финансовые потоки и отчетности, проанализировало деятельность компании, сегодня они партнеры, доверяющие друг другу.